南科買房買地-永康大
永康買屋 /
永康買房
-
南科買房買地 永康近平實三房+平車
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 79
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
858 萬
798 萬 (含車位價) - 參考單價：17.38 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蓮莊
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：45.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.2 坪
- 附屬建物面積：3.52 坪
- 共同使用：17.2 坪
- 土地面積：9.33 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 11樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購屋分析報告：永康中華路 蓮莊社區
您好，針對您提供的南科附近永康區物件資料（編號：1364086），我將以買房者的視角為您進行分析。以下包含 SWOT 分析與專業評論建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價與單價合理：798 萬含車位，參考單價約 17.38 萬/坪，於南科周邊屬高 CP 值。 2. 空間格局實惠：大 3 房 2 衛，且公設比極低，實際使用坪數高。 3. 停車便利：附贈坡道平面車位，較無地下室車位常見的溼度與取車困難問題。 4. 生活機能成熟：位於中華路商圈近邊界，鄰近兵仔市，採買方便且住戶單純。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：33 年房齡意味著可能面臨老舊管線或外牆修繕問題。 2. 潛在翻新成本：若需內部裝潢改造以符合現代喜好，需預留額外預算。 3. 交通噪音風險：位於中華路主要道路旁，低樓層或特定方向可能受車流噪音影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：鄰近平實重劃區，周邊開發持續進行，長期看漲空間可期。 2. 投資價值：若作為南科族群的租屋選擇，承租需求穩定且轉手對象多為自住族。 3. 居住調整：因低公設比與電梯配置，適合小資家庭或剛性置產者進行舒適度升級。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資困難度：老舊大樓可能影響銀行估價或貸款成數，需確認放款細節。 2. 市場競爭：同區新案可能以較佳屋齡吸引買家，未來轉手時競標壓力大。 3. 社區維護狀況：房產保值度高度依賴管理委員會的維護投入，需查閱公共基金現況。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮（尤其適合預算有限但重視實用的買方）
主要理由： 此物件在永康區與南科交界處提供了極具競爭力的性價比。對於希望在該區域安家且需要三房配置的家庭而言，17.38 萬的單價含車位非常誘人。特別是其低公設比與坡道平面車位的設計，能有效提升居住品質與實用度。
建議留意事項： 由於屋齡已達 33 年，買方在簽約前務必仔細檢查管線是否老舊、外牆是否有滲漏風險，並確認社區管理基金的運作狀況及近期是否有大修計畫。若您能接受可能所需的內部翻新投入，且確認銀行貸款順利無礙，這將是一個兼具自住舒適度與投資潛力的好標的。
問與答
南科買房買地
南科買房買地
張桂芬(仲介，收取服務費)
暱稱：樂咖芬
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-929938
訂閱：1 (加入)
南北房屋 夢時代
經紀業名稱: 新全富不動產仲介經紀有限公司
證號: (98)登字第134741號
南科買房買地 張桂芬 0986929938
專營大台南地區房地產。
大樓.別墅.店面.廠房.農舍.農地.工業地.建地.區段徵收.市地重劃
每月專屬彩色DM廣告一萬張，區域深耕
各大售屋網站廣告不間斷.社群流量高.影片自媒體專業。
服務最用心.成交最快速
Google搜尋:南科買房買地
FB粉絲專頁:樂咖夫妻賣房子
我家粉絲團
